요즘 부동산 직거래 사이트를 통한 사기 행각이 늘고 있습니다. 부동산 직거래의 장점이 중개비를 아끼는 것 말고는 거의 대부분 단점이 훨씬 더 많습니다. 안정성과 신뢰성의 위험이 많고 부동산에 대한 지식이 없으면 제대로 된 매물을 찾기도 어렵습니다.
이런 이유로 대부분은 공인중개사 또는 부동산 업체를 이용 하게 되는데요.
오늘은 어느 정도의 중개비를 부담하더라도 공인중개사를 이용해야 이유와 활용에 대한 내용으로 다뤄보겠습니다.
목차
공인중개사 , 지역의 부동산 시세 전문가
공인중개사만큼 해당 지역의 부동산 아파트 시세를 잘 아는 사람들은 없습니다. 해당 지역의 부동산 가치와 시장 동향 정보를 누구보다도 잘 알고 있습니다. 이런 부동산 시장의 동향과 매물 정보를 공인중개사로부터 수집하여 합리적인 가격과 조건으로 매물을 매입할 수 있습니다.
안전한 거래와 원할한 가격 조정
요즘 개인 직거래로 부동산 사기를 당하는 경우가 뉴스에서 흔히 나오고 있습니다. 물론 공인중개인을 거친다고 해서 완전히 안전하다고는 할 수는 없지만 개인 직거래보다는 그 위험이 훨씬 작습니다.
그리고 무엇보다 매매나 임대 가격 조정 시 개인간의 갈등이 많이 발생합니다. 당연한 이야기지만 임차인은 좀 더 싼 가격으로 매입 또는 임대금액을 원하지만 , 반대로 임대인 입장에서는 최대한 비싼 가격으로 팔고 싶어 합니다.
이런 경우 공인중개사를 통하면 해당 지역의 부동산 시세를 누구보다도 잘 알고 있기 때문에 보다 갈등 없이 비교적 양측 모두 만족하는 합리적인 조건으로 협의가 가능합니다.
무엇보다 발품파는 시간을 줄일 수 있다
공인중개사를 거치지 않고 개인 직거래를 하려면 일일이 발품을 팔아야 합니다. 중개비가 들지 않는 장점도 있지만 부동산 직거래 사이트에서 일일이 정보를 확인하고 등기부 등본도 확인해 봐야 하고 실제 매물인지 아닌지 하나씩 확인하며 개인이 그 모든 것을 검증을 해야 합니다.
아마 직거래 해보신 분들은 아시겠지만 사회 생활을 하면서 부동산 매물을 검증한다는 것이 말처럼 쉬운 것이 아닙니다. 부동산 관련 지식도 충분히 있어야 하고 시간도 많이 소요가 됩니다. 이런 것들을 공인중개사가 대신 해주고 중개비를 받는 것이기 때문에 내 시간과 노력을 대신해 주는 인건비라고 보면 크게 아까울 것도 없습니다. 오히려 비용이 조금 덜더라도 안전하고 신뢰성 있게 거래를 하는 것이 더 효율적입니다.
복잡한 부동산 매매 절차를 대신해 준다
부동산 거래 절차는 확인할 것도 작성해야 할 문서도 많고 복잡합니다. 이런 것들을 공인중개사가 대신해 줍니다. 부동산과 세법에 대한 지식이 없어도 비교적 안전하게 약간의 중개비로 부동산 거래를 할 수 있습니다.
세금 같은 경우에도 법무사를 끼고 있기 때문에 효율적으로 필요한 서류만 준비해 주면 알아서 처리를 해 줍니다.